搜索
4條回答
匿名 最佳答案
這種在工業(yè)園區(qū)內(nèi)的、看似“公寓式住宅”、實(shí)為“公寓式辦公房”的房屋，最好不要購(gòu)買。第一，此房屋的土地性質(zhì)為工業(yè)用地，國(guó)家規(guī)定嚴(yán)禁在工業(yè)用地上開發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。第二，雖然工業(yè)用地上可以建造不超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地，可以辦出辦公用房的產(chǎn)權(quán)證，但和普通住宅產(chǎn)權(quán)證書完全兩樣，一旦購(gòu)買者購(gòu)買了此類房屋日后將面臨諸多問題。第三，工業(yè)用地國(guó)家規(guī)定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動(dòng)續(xù)期的權(quán)利。
匿名 2021-08-20 15:21
商住兩用房可以落戶嗎，商住兩用房缺點(diǎn)有哪些隨著城市的發(fā)展，商業(yè)區(qū)的擴(kuò)大，商住兩用房的數(shù)量也在不斷的增加，商住兩用房的問題也受到了日益增多的關(guān)注。開頭提及的兩個(gè)問題就是比較常見的，接下來小編就為大家解答這兩個(gè)問題，一起來看商住兩用房可以落戶嗎，商住兩用房缺點(diǎn)有哪些的詳細(xì)解答吧。“商住兩用“通常是土地用途的概念，即某地塊既可以進(jìn)行商業(yè)房屋開發(fā)，也可以進(jìn)行住宅開發(fā)。不過建設(shè)工程完成后實(shí)際到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在商住兩用房的法律概念。假如開發(fā)商說樓房是“商住兩用“的，則很可能是：同一幢樓部分是商業(yè)的(比較多的是裙房和下面的樓層)，部分是住宅的。房產(chǎn)證的用途寫著商品住宅，就是住宅房;未寫明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務(wù)辦公房。商務(wù)辦公房與住宅還是有很大區(qū)別的。商住兩用房可以落戶嗎答案是可以的，期望大家能滿意。商住兩用房缺點(diǎn)
1、使用年限大家都知道,普通住宅的住宅用地使用年限為70年,而商住兩用房用地的使用年限是50年。另外,當(dāng)普通住宅的使用年限到期后可以自動(dòng)續(xù)簽,而商住兩用房到期后的續(xù)簽問題尚沒有一個(gè)明確的規(guī)定。就是說,在續(xù)簽問題上商住兩用房存在一定的政策風(fēng)險(xiǎn)。
2、戶口問題假如你買的是普通住宅,當(dāng)然可以將戶口遷入,這一點(diǎn)對(duì)于很多有特殊需要(如購(gòu)買學(xué)區(qū)房解決子女的上學(xué)問題)的人群非常重要。但商住兩用房雖然可以注冊(cè)辦公,卻不可以遷入戶口。
3、配套完善度不是說商住兩用項(xiàng)目的配套都不完善,但在實(shí)際的對(duì)比中,純居住小區(qū)的配套完善度的確優(yōu)于商住兩用項(xiàng)目。這一點(diǎn)特別容易體現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)綠地建設(shè)、休閑娛樂中心、會(huì)所和幼兒園等基礎(chǔ)配套上面。
4、生活成本很多商住兩用房的水電費(fèi)用是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算的。雖然每個(gè)區(qū)域在實(shí)際費(fèi)用上會(huì)有一些差異,但都要比純住小區(qū)的收費(fèi)高出不少,這無疑大大提高了我們的生活成本。
5、安全性純住小區(qū)內(nèi)基本上都是在此居住的業(yè)主,而且相對(duì)穩(wěn)定。商住兩用項(xiàng)目則不然,出租、轉(zhuǎn)租很頻繁,遷入遷出、來往辦事的人員多且復(fù)雜,這不但在一定程度上增加了小區(qū)內(nèi)部的安全隱患,也會(huì)對(duì)環(huán)境衛(wèi)生的保持帶來不小的壓力。
匿名 2021-08-20 16:38
發(fā)包人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：承包人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就重慶市巴南區(qū)港航管理處辦公房裝修工程施工事項(xiàng)商榷確定，訂立本合同。第一條工程概況
1、工程名稱：
2、工程地點(diǎn)：
3、工程內(nèi)容：以建設(shè)單位提供的施工圖紙和辦公室關(guān)于辦公房裝修工程確定的項(xiàng)目清單及材質(zhì)做法所列項(xiàng)目為準(zhǔn)。
4、工程承包方式：雙方商定采取乙方包工包料的承包方式。
5、工程工期-天，開工日期暫定為-年-月-日,實(shí)際開工時(shí)間，以監(jiān)理單位簽發(fā)開工令開始計(jì)算，竣工日期暫定為-年-月--日。
6、合同價(jià)款--金額（大寫）：暫定---元（人民幣）以巴南區(qū)政府投資評(píng)審管理辦公室《關(guān)于巴南區(qū)港航管理處辦公房裝修工程審定的最高限價(jià)》為依據(jù)，按巴南區(qū)港航管理處辦公房裝修工程競(jìng)爭(zhēng)性談判確定下浮1%的金額為合同價(jià)款，在施工圖范圍內(nèi)清單價(jià)包干使用。第二條：工程質(zhì)量及驗(yàn)收:依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2001）及一系列相關(guān)的施工驗(yàn)收配套標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到合格。
1、貫徹執(zhí)行《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、建設(shè)部建建【2000】142號(hào)文“關(guān)于印發(fā)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定”，嚴(yán)格履行承包人的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)。
2、嚴(yán)格執(zhí)行《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》，確保建設(shè)工程施工質(zhì)量；接受質(zhì)量監(jiān)督部門和監(jiān)理單位依照《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》和有關(guān)法規(guī)進(jìn)行監(jiān)督。
3、切實(shí)貫徹《重慶市建設(shè)工程質(zhì)量通病防治要點(diǎn)（2009年版）》的通知【渝建發(fā)（2010）44號(hào)】文件要求，認(rèn)真搞好建筑質(zhì)量通病的防治治理工作。
4、任何建筑材料，應(yīng)該符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，主要材料在購(gòu)買前把材料樣品送給甲方和監(jiān)理審核認(rèn)可后，三方封樣，才予購(gòu)買。所有建筑材料，經(jīng)監(jiān)理認(rèn)可后，方可以夠使用到工程上。
5、所有隱蔽工程，施工完畢后，及時(shí)向監(jiān)理進(jìn)行報(bào)驗(yàn)，經(jīng)監(jiān)理和甲方認(rèn)可后，方能進(jìn)行隱蔽，否則，造成的一切返工損失，由乙方負(fù)責(zé)。
6、每一道工序施工完畢后，及時(shí)向監(jiān)理進(jìn)行報(bào)驗(yàn)，經(jīng)監(jiān)理和甲方認(rèn)可后，方能進(jìn)行下一道工序的施工。
7、牽涉到隱蔽的水、電、空調(diào)、消防等功能性的項(xiàng)目，經(jīng)參建的相關(guān)各方一起，進(jìn)行功能性試驗(yàn)合格后，方能進(jìn)行下一道工序的施工。
8、工程竣工驗(yàn)收：乙方施工完畢并自檢合格后，向監(jiān)理進(jìn)行報(bào)驗(yàn)，在工程竣工驗(yàn)收前，由甲方委托有資質(zhì)的空氣質(zhì)量檢測(cè)單位，對(duì)辦公樓的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)合格后（檢測(cè)費(fèi)用由甲方支付），方能組織竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格或需要整改的，由承包人維修整改至合格（以發(fā)包人和監(jiān)理驗(yàn)收合格為準(zhǔn)）止，且工期不順延；因此逾期的，承包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條、工程安全文明施工：按照《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ59-99），應(yīng)該達(dá)到合格及以上期望我的回答能對(duì)你有用
相關(guān)問題
專家推薦
申請(qǐng)成為專家精選問題
最新問題
周一至周五
09:00 - 17:30
微信客服
小程序
?2025 佐道云ZUODAOYUN.COM All Rights Reserved Sitemaps
網(wǎng)站備案號(hào)：瓊ICP備19003493號(hào) 增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證：瓊B2-20210255 
營(yíng)業(yè)執(zhí)照
