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  匿名 最佳答案

  題主好，實際有這些：甲方：乙方：甲、乙雙方依照雙方簽訂的《_______項目戶內(nèi)精裝修總承包工程施工合同》，本著實事求是、友好協(xié)商的原則，簽定有這些補充協(xié)議：一工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容：
  1、乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等相關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔裝修施工合同中的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責任。
  2、凡屬于乙方原因造成的各部位的質(zhì)量問題或其他缺陷，及由于乙方維修造成業(yè)主的相關損失，均屬于乙方免費保修責任范圍；不屬于乙方責任（例如業(yè)主使用過程中自身人為損壞、第三者故意或非故意損壞等），不過經(jīng)由雙方協(xié)商需要乙方施工的，乙方應該積極配合維修，費用雙方協(xié)商由責任方承擔，但費用收取不能高于市場綜合水平標準。二．工程質(zhì)量保修期：雙方依照《建設工程質(zhì)量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期以工程通過驗收，完善整改意見并正式移交甲方，在移交給業(yè)主之日起計算，保修期限為貳年。三．保修金支付：本工程將保留按合同結(jié)算總價的5%作為工程保修金，保修期滿后，物業(yè)管理單位及甲方對工程質(zhì)量無異議后15天內(nèi)即與乙方辦理保修款結(jié)算手續(xù)；支付保修金同時應扣除應由乙方支付的修理費用、違約金等相關款項。四．保修要求條款：
  1、交樓期間精裝修施工單位應該在現(xiàn)場組建專門的交樓維修辦公室，每一戶安排專業(yè)人員陪同我司交樓人員進行驗收移交。要求參與交樓的人員不得與業(yè)主發(fā)生任何沖突，對業(yè)主提出的意見應該認真記錄，按交房記錄卡記錄的整改項目反饋精裝修總包項目管理層并以最快速度進行整改維修。
  2、要求精裝修總包在業(yè)主入伙后的六個月，作為維修高峰期，期間應該派足夠的固定維修人員（實際數(shù)量依照現(xiàn)場實際需要另行確定）在現(xiàn)場組建專門的維修辦公室，并每天到物業(yè)公司報到登記，以便出現(xiàn)業(yè)主招修時快速反應、即時處理。
  3、維修高峰期過后，總包單位應該指定維修負責人，維修負責人應在甲方通知后4小時內(nèi)趕派人或親自到現(xiàn)場進行維修，履行保修義務，保證維修的質(zhì)量及效果。
  4、發(fā)生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應當2小時內(nèi)到達事故現(xiàn)場搶修。
  5、接到維修通知后，施工單位應該實行第一時間先檢查維修，后論責任的服務原則
  6、乙方未能及時按規(guī)定進場維修或不能維修、及未能在甲方指定的合理期限內(nèi)維修完好或經(jīng)過兩次維修都未能修好的，甲方有權(quán)自行另請其它施工單位代為維修并確定價格，由此發(fā)生的所有維修費用及賠償費用、并加收以上費用的15％作為甲方管理費，以上費用可以從甲方支付乙方的任何款項中扣除，但不等于解除乙方的任何應負的責任。以上費用發(fā)生后，乙方應在一周內(nèi)按此發(fā)生費用補充保修金，否則另加收此發(fā)生費用的50％作為違約金，此費用直接從保修金中扣除。
  7.由乙方的施工質(zhì)量原因，引發(fā)業(yè)主退房、補償?shù)鹊娜控熑巍①M用及甲方的損失均由乙方承擔。
  8.若乙方授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方與相關業(yè)主進行相關事宜的談判等工作，乙方應在甲方通知由此發(fā)生的有關費用的3天內(nèi)向甲方支付，否則甲方加15％的罰款從保修金中直接扣除，并要求乙方在一周內(nèi)按以上費用補充保修金，否則另加收此發(fā)生費用的50％作為違約金，此費用直接從保修金中扣除。
  9.對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應當按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的相關規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案，乙方實施保修施工。10．在維修高峰期過后，施工單位建立回訪制度，即每2個月內(nèi)派專人與物業(yè)管理處、甲方一起，進行一次對業(yè)主的上門回訪，及時了解業(yè)主的使用情況，發(fā)現(xiàn)問題及時登記處理，從而提高客戶滿意度。回訪時要制定填寫《工程回訪登記表》（表格參照下表），填寫完畢后同時交一份給業(yè)主及管理處保留備案。施工單位若沒有按以上要求進行回訪，則一次罰款RMB1000元。
  11、對每一次維修完畢后，施工單位應該填寫《工程維修記錄表》（表格參照下表），同時交一份給業(yè)主及管理處保留備案。工程回訪記錄表工程名稱業(yè)主房號維修單位合同編號回訪日期交付時間質(zhì)量等級回訪方式回訪情況及問題：回訪人：年月日業(yè)主/用戶意見：簽章（或記錄）：年月日問題的原因及責任：質(zhì)量部門：年月日處理意見：施工單位、物業(yè)、甲方負責人：年月日工程維修記錄表維修單位業(yè)主房號維修部位維修日期維修內(nèi)容：簽發(fā)人：年月日維修記錄：維修負責人：年月日業(yè)主/用戶評價：年月日物業(yè)、甲方簽字：年月日五．建立快速反應的聯(lián)絡保障方案：
  1、在業(yè)主入伙交樓驗收及入伙后的維修高峰期間，施工單位應該在現(xiàn)場組建專門的交樓維修辦公室，并應該指定維修總負責人，與甲方、物業(yè)相關負責人對接，全力協(xié)助甲方驗收交樓工作，維修總負責人手機等通訊方式應該保持24小時通暢。設立維修辦公室聯(lián)絡專線，維修聯(lián)絡專線應該保證24小時有專人接聽，對反饋的維修信息做好記錄，并及時反饋給維修負責人，確保快速安排維修。若因特殊原因要更換負責人，施工單位應該提前一周通知甲方及物業(yè)并征得甲方、物業(yè)同意，在安排好相關工作的移交及接管人員之后方可更換。以上規(guī)定內(nèi)容中，施工單位違反任何一點規(guī)定，甲方每次將處以RMB500-2000元的罰款。維修期間若維修負責人對該項工作不稱職，維修配合工作不能令甲方及物業(yè)、業(yè)主滿意，甲方有權(quán)要求在一周內(nèi)無條件更換更合適的負責人，以確保維修工作的質(zhì)量與進度。若施工單位采取拖延、不配合的態(tài)度與方式，甲方將處以RMB5000元的罰款，并應該在一周內(nèi)更換合適負責人。維修總負責人：聯(lián)系方式：
  2、在維修高峰期過后，施工單位應該指定維修總負責人，與甲方、物業(yè)相關負責人對接，全力協(xié)助甲方維修服務工作，維修總負責人手機等通訊方式應該保持24小時通暢。否則將每次處以RMB500元的罰款。維修總負責人：聯(lián)系方式：
  3.維修總負責人應該在維修工作開始前2個月確定。六．維修人員作業(yè)管理制度要求及處罰措施
  1、乙方人員維修時出入小區(qū)時需佩戴管理處簽發(fā)的出入證或經(jīng)管理處確認。違反一次處罰RMB100元。
  2、乙方人員入戶維修前，應事先征得業(yè)主同意，不得擅自入內(nèi)。違反一次處罰RMB500元。
  3、乙方人員入戶維修時，須著工服穿鞋套，在返修過程中，應該作好施工作業(yè)點周邊的成品保護，必要時使用地墊，若因作業(yè)不善造成設施、裝修、家具的損壞須由乙方承擔賠償責任。并處每次每項RMB500元的處罰。
  4、乙方人員在業(yè)主家中不得隨意在非施工作業(yè)區(qū)域內(nèi)走動；不得大聲喧嘩、翻看報刊雜志、電視；不允許亂扔垃圾、吐痰；不允許在業(yè)主家中吃拿東西、抽煙或無故逗留等。違反其中一項一次處罰RMB500元。
  5、乙方從甲方或管理處領用鑰匙，應該按甲方或管理處規(guī)定及時歸還。違反一次處罰RMB100元。
  6、乙方在離開維修現(xiàn)場或在空置房返修完畢后，須及時將返修現(xiàn)場清理干凈，關好門窗、水電開關等，嚴禁將空置房作為倉庫使用。出現(xiàn)任何不良事件，而引發(fā)業(yè)主索賠，均由乙方承擔相關責任并處一項一次RMB1000元至RMB5000元的罰款。
  7、甲方對乙方現(xiàn)場人員有違規(guī)或不服從管理的，甲方有權(quán)要求其限時整改，若乙方不能按照甲方要求進行整改的，可要求其退場并將另外委托其他專業(yè)公司完成修繕工作，同時一切費用將由乙方承擔。
  8、因工作需要乙方參加的會議，乙方相關人員在接到通知后應準時參加。未能準時出席或未征得甲方同意缺席的，遲到一次罰款RMB500元；無故缺席一次罰款RMB1000元。七．其他獎懲制度：
  1、集中交付及維修高峰期間，依照施工單位的維修服務質(zhì)量情況（從維修質(zhì)量、速度、服務配合、客戶評價等方面體現(xiàn)），結(jié)合《工程回訪登記表》及《工程維修記錄表》體現(xiàn)的綜合維修質(zhì)量、業(yè)主評價等方面情況，返修工作滿意度總體在90%以上的單位，給予RMB3000元的獎金；對于綜合評價差，業(yè)主對維修工作出現(xiàn)過2次以上合理投訴的單位，給予RMB3000元的罰款。
  2、交付期間由業(yè)主提出的有效質(zhì)量問題相關責任單位每條扣款RMB50元，出現(xiàn)二次返修的按RMB500元/條向甲方繳納違約金且甲方有權(quán)安排其他人進行處理，費用由乙方承擔。
  3、施工單位在工程交付前指定返修負責人，應該組織足夠數(shù)量的返修工人，報甲方返修辦備案，并保證返修辦對返修人員的優(yōu)先使用權(quán)。各單位須按照甲方要求人數(shù)派駐返修工人，每少一工日罰款RMB200元，累計超過10個工日通報批評。各單位如需將派駐的返修管理人員和返修工人另作安排或減少人數(shù)，應該先征得返修辦同意后方可進行。
  4、各施工單位負責本單位返修人員的管理，因返修人員不服從返修辦及物業(yè)的管理造成業(yè)主及甲方的損失由各施工單位承擔。返修辦將視違規(guī)行為產(chǎn)生的后果嚴重程度處以RMB100-5000元的罰款并現(xiàn)場開具《施工單位人員行為過失處罰通知單》，如乙方采取回避、推諉、拒絕簽收的行為，甲方有權(quán)直接處理，產(chǎn)生一切費用直接從責任單位的款項中扣除。
  5、集中交付及維修高峰期間由甲方、物業(yè)維修部每2星期評出5佳返修人員，5佳人員先由各施工單位維修辦推薦，甲方、物業(yè)維修部依據(jù)該工人維修記錄、客戶返修滿意度和工作量綜合質(zhì)量，對滿意度較高的人員進行獎勵。每人每次RMB100元現(xiàn)金獎勵，并建議各單位將該員工作為后續(xù)保修人員留用，同時滿意度較差的人員不得從事保修工作。
  6、集中交付及維修高峰期間，除維修總負責人外，各施工單位應該指定各班組管理人員，管理人員由處辦理管理人員證件，可以穿便裝，返修辦依據(jù)管理人員所管轄人員的總體返修滿意度對管理人員進行獎勵。1個月評定一次，對總體維修滿意度較高的，每次獎勵RMB500元；對總體維修滿意度較差的，每次罰款RMB1000元，并應該更換該管理人員。
  7、日常保修期間

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  匿名 2021-08-20 15:10

  ：
  1、企業(yè)近3年承擔過3項以上單位工程造價20萬元以上的裝修裝飾工程施工，工程質(zhì)量合格。
  2、企業(yè)經(jīng)理具有3年以上從事工程管理工作經(jīng)歷;技術負責人具有5年以上從裝修裝飾施工技術管理工作經(jīng)歷并具有相關專業(yè)中級以上職稱;財務負責人具有初級以上會計職稱。企業(yè)有職稱的工程技術和經(jīng)濟管理人員不少于15人，其中工程技術人員不少于10人，且建筑學或環(huán)境藝術、暖通、給排水、電氣等專人員齊全;工程技術人員中，具有中級以上職稱的人員不少于2人。企業(yè)具有的三級資質(zhì)以上項目經(jīng)理不少于2人。
  3、企業(yè)注冊資本金50萬元以上，企業(yè)凈資產(chǎn)60萬元以上。
  4、企業(yè)近3年最高年工程結(jié)算收入100萬元以上。二)三級企業(yè)可承擔單位工程造價60萬元及以下建筑室內(nèi)、室外裝修裝飾工程(建筑幕墻工程除外)的施工。提交材料材料復印件按順序編排目錄，裝訂成冊。新設立的企業(yè)申請資質(zhì)，提供下列資料(需與原件核對)：
  1、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請表(一式四份);
  2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;
  3、企業(yè)章程;
  4、驗資報告;
  5、企業(yè)法定代表人和企業(yè)技術、財務、經(jīng)營負責人的任職文件、職稱證書、身份證;
  6、企業(yè)項目經(jīng)理資格證書、身份證;
  7、企業(yè)工程技術和經(jīng)濟管理人員的職稱證書;
  8、企業(yè)工程技術和經(jīng)濟管理人員的社保證明材料;
  9、企業(yè)工程技術和經(jīng)濟管理人員的經(jīng)勞動部門鑒證的勞動合同;
  10、企業(yè)的調(diào)入或外聘工程技術、經(jīng)濟管理的行政人事調(diào)動手續(xù)或原調(diào)出單位法人簽字同意的調(diào)出證明和本單位法人簽字同意的聘用證明;
  11、各類上崗人員證件、身份證;
  12、需要出具的其他有關證件、資料。企業(yè)申請資質(zhì)升級，提供上述資料外，還應當提供下列資料：
  1、企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本;
  2、企業(yè)的財務決算年報表;
  3、企業(yè)完成的具有代表性工程的合同及其質(zhì)量驗收、安全評估資料。對企業(yè)改制，或者分立、合并后組建設立的建筑業(yè)企業(yè)申請資質(zhì)就位，除提供上述資料外，還應當提供有這些材料：
  1、新企業(yè)與原企業(yè)的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)及資產(chǎn)負債情況;
  2、會計師事務所的驗資證明，其中國有企業(yè)還需出具國有資產(chǎn)管理部門的核準文件;
  3、新企業(yè)與原企業(yè)的人員、內(nèi)部組織機構(gòu)的分立與合并情況;
  4、工程業(yè)績的分割、合并情況等。提交材料裝訂按照以下要求進行：
  1、附件材料裝訂規(guī)格：附件材料一律使用A4(210×297mm)型紙，要有封面、目錄和頁碼。封面內(nèi)容包括：“建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請附件材料”字樣、申請日期、申請單位等。
  2、附件材料裝訂順序：封面、目錄、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、原資質(zhì)證書正、副本、企業(yè)章程、驗資報告，法定代表人、技術負責人、財務負責人、經(jīng)營負責人資料，財務及統(tǒng)計資料;代表性工程的合同及質(zhì)量驗收、安全評估資料;項目經(jīng)理資料、工程技術和經(jīng)濟管理人員資料及其他資料。資料裝訂可依照以上順序分冊裝訂。
  3、附件材料中的工程技術和經(jīng)濟管理人員的職稱證書和身份證應復印在同一頁紙面上、項目經(jīng)理資格證書(證書上的工作單位應該與本單位相符)和身份證應復印在同一頁紙面上。所有工程技術和經(jīng)濟管理人員資料的復印件應按照《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請表》中相應順序單獨裝訂成冊(注：每個人的有關資料應裝訂在一起)。
  4、申請交通、水利、通信等方面增項資質(zhì)的企業(yè)，每申請一個方面的資質(zhì)，需增加填寫兩份《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請表》，并將其相應的附件材料分開裝訂。
  5、報送省建設廳審批企業(yè)資質(zhì)的，上述工程技術和經(jīng)濟管理人員材料由各市人民政府建設行政主管部門嚴格審查并對其原件核驗后保存，省建設行政主管部門可隨時抽查原件。

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  匿名 2021-08-20 15:18

  建筑裝飾裝修資料目錄：
  一、施工單位資質(zhì)證書復印件（單位資質(zhì)報審表）
  二、項目管理人員證件復印件
  三、工程施工合同
  四、特殊工種上崗證復印件
  五、主要材料、設備合格證、檢測報告及報驗單
  六、施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄
  七、施工組織設計
  八、技術交底
  九、開工報告十、分部工程質(zhì)量驗收記錄十
  一、檢驗批質(zhì)量驗收記錄十
  二、工程竣工預驗報驗單十
  三、工程竣工報驗單十
  四、竣工報告十
  五、竣工驗收評定表十
  六、工程交接證書十
  七、竣工圖十
  八、工程結(jié)算書十
  九、項目改造方案二十、項目施工方案二十
  一、施工安全應急預案二十
  二、施工安全技術措施和保障方案二十
  三、安全施工預警方案

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  匿名 2021-08-20 16:12

  一、業(yè)主住宅如需裝修，須填寫裝修審批表向小區(qū)管理處提出申請，同時提供裝修項目、裝修平面設計圖、及復印件，經(jīng)管理處同意方可進行裝修。
  二、裝修施工隊進場前，需到管理處辦理進場裝修手續(xù)。施工隊需提供施工單位有效證明、施工人員名單、身份證復印件，指定施工責任人（聯(lián)系人或通信方式），裝修時需動用電或燒焊則需施工人員的相關證件（電工證、焊工證、動火證復印件）。經(jīng)管理處同意后辦理臨時出入證（交納出入證工本費及管理費，每證5元），方可進場施工。
  三、業(yè)主要保證按裝修審批同意的內(nèi)容及圖紙施工，不得擅自改變項目，特別是不能破壞原建筑主體結(jié)構(gòu)及外立面不得有造成危害大樓安全和影響鄰居正常生活的情況（如滲漏、墻體、地板開裂、穿孔等）。如有發(fā)現(xiàn)，業(yè)主應無條件給予維修，嚴重違反則由政府有關部門處理。
  四、不改動進、排水管、排污管的原走向和位置，不封閉進、排水口和排污管的檢查口，如有影響進、排水、排污管道暢通、影響今后檢修和維護，業(yè)主則無條件負責排除、維修及恢復原狀。
  五、不得亂接公共電源和水源，業(yè)主住宅電表前、水表前未經(jīng)管理處書面同意，嚴禁改動，燒焊動火前要關注安全，做好放火措施（施工時要配備一個標準３公斤以上的手提滅火器），違者造成后果嚴重，業(yè)主無條件負全部責任。
  六、業(yè)主住宅裝修時間定為：8：30至12：00，下午14：00至18：00時。裝修工程期間，要確保安全施工及文明施工，非施工時間不得有施工噪音，施工雜物及物件不得高空墜落，不得往樓內(nèi)外及公共場所亂拋余泥、垃圾，在公共場所遺留的余泥、垃圾及雜物業(yè)主要負責清理干凈。違反規(guī)定管理處第一次給予口頭批評及送違章通知單，第二次違反則發(fā)出扣罰施工違規(guī)通知單。每項、次扣罰施工押金５０元整。經(jīng)勸阻二次無效，第三次繼續(xù)高空墜物罰施工押金500元。
  七、使用電梯運送施工材料、垃圾其高度不得超過２.３米，重量不超過1500公斤。垃圾搬運應用包裝袋密封，不得隨地遺留，并聽從管理人員指揮，按指定地點堆放，每次雜物、垃圾當天要即時清走，違者扣罰施工押金５０元，搬運材料及清理雜物時應文明工作，不得損壞電梯設備及立面材料，不得碰、損公共墻體立面，違者業(yè)主無條件進行維修及恢復原狀。
  八、工時如有違反，小區(qū)管理處有權(quán)采取必要措施予以糾正，直至禁止施工。對違反條款的行為所造成后果，業(yè)主應承擔由此引發(fā)的一切經(jīng)濟及法律責任。
  九、業(yè)主交納的施工押金在工期完成后，業(yè)主使用三個月后并證實未因施工質(zhì)量而影響其它業(yè)主條件下，憑施工押金收據(jù)到管理處取回押金本金。十、此保證書由業(yè)主、管理處各執(zhí)一份，簽字確認后生效。業(yè)主（簽名）：施工責任人（簽名）：管理處（簽名、蓋公章）：

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