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匿名 最佳答案
對于那種自由職業(yè)或居家辦公者，選擇商住兩用房就要慎重。因為，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購買的主要目的還是住。第一，“住”與“商”的要求不同第一種商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物業(yè)公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業(yè)主的權益。商住混合對追求高舒適度的純居住業(yè)主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規(guī)及條例中，雖有關于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標準規(guī)定，住宅只需設消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動報警系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)。從建筑裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規(guī)范較住宅嚴格。因此，對于商住兩用樓，如果開發(fā)商對其規(guī)劃用途報建的是住宅，并按住宅消防標準審核，無疑是存在一定的消防隱患。第三，會給物業(yè)管理增加難度和成本，同時影響物業(yè)管理的品質，從面影響項目的品質，大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區(qū)要做小區(qū)配套，如幼兒園、國際學校、雙會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。選擇新型“商住兩用房”現(xiàn)在，市場上出現(xiàn)了新型“商住兩用房”。它避免了傳統(tǒng)的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業(yè)用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫字樓的標準，另外，彼此的電梯也是獨立運行的。一些有“商”有“住”的社區(qū)，在租售方面以“整層”為單位進行。所以缺點比較多：
1、進出的人員比較雜亂不安全
2、電線比較多
3、衛(wèi)生較差
匿名 2021-08-20 18:53
你好，
一、辦公樓精裝修首先要做到優(yōu)化空間優(yōu)秀合理的空間布局設計是寫字樓精裝修設計的第一步。
二、辦公樓精裝修的設計風格要有整體感如果一個寫字樓精裝修工程是整樓裝修，那么最出彩的地方是大堂和休息區(qū)，尤其是高檔寫字樓裝修，但是需要注意的是設計時一定要跟整體空間協(xié)調和銜接，不要讓人在樓里走一圈后覺得其他部分與大堂的風格和品位相差甚多。
三、辦公樓精裝修的建材要選材有道寫字樓屬高使用率的空間，易毀損、易污染性一定要首先考慮，選材一定要選用易清潔不易損的材料；門、窗、玻璃、吊頂、樓梯等用材一定要質量好。
四、辦公樓精裝修的光源設計決不能忽視在建筑空間設計領域中，光源設計已經(jīng)逐漸獨立成一個專門的設計分支，因為光源設計不但對美觀起到至關重要的作用，同時光感會讓每個置身其中的人產生很不同的心理變化。
五、辦公樓精裝修的需要有以人為本的設計寫字樓是給“人”使用的空間，美觀性、便捷性、安全性是設計的基礎。希望我的回答對您有所幫助。
匿名 2021-08-20 19:57
商住公寓比較適合處于創(chuàng)業(yè)初期、資本較低的創(chuàng)業(yè)者以及中小企業(yè)主、個體經(jīng)營者。如果租用寫字樓，租金和各項綜合費用都很高，而且場所用途比較單一，在對比租金價格及商務用途等多方面因素后，可以看出宜商宜住的商住公寓還是相對經(jīng)濟又實惠。有些項目雖然號稱商住公寓，但并不能作為企業(yè)工商注冊地，因此不管是買還是租，是否擁有注冊資質都是重中之重。
此外，業(yè)內人士還建議大家重視幾個要點。
位置氛圍
開發(fā)商大都深諳商住物業(yè)選址的重要性，所以在商圈及交通便利之處，商住公寓分布也最為集中。
因不同商圈具有不同的市場氛圍及消費人群，企業(yè)主便可根據(jù)企業(yè)的性質定位選擇適合的商圈及位置。
戶型功能
商住公寓除了租金比較便宜外，其功能也更加多樣。一般的寫字樓只能用于辦公，而商住公寓則宜商宜住，甚至可以做儲貨之用。面積的選擇也格外靈活，不少商住公寓的戶型設計從幾十平方米的小辦公戶型到1000平方米的大開間均可選擇。所以商住公寓已經(jīng)不再局限于只可供創(chuàng)業(yè)階段的公司及小型企業(yè)辦公之用，中型企業(yè)同樣可以選擇到滿意戶型。
目前較受歡迎的躍層及自由分割組合的空間設計充分考慮了員工居住、儲貨與辦公區(qū)有效區(qū)分，公司不同部門合理分隔等問題。如駐京辦事處就可將躍層戶型的上層作為休息場所，而下層則可用來辦公；中小公司可將上層作為管理階層辦公場所，下層作為員工辦公場所，以便動靜分離。對于成長型企業(yè)來說，可以自由分割組合的設計可以適應公司成長壯大，人員增多的狀況。當然，良好的物業(yè)形象也十分重要，如氣派的外立面、大堂和電梯間，可以有效地提高公司的形象。
租金數(shù)目
商住公寓的租金大致相當于同地段相鄰寫字樓租金的1/2-1/3，但即便同一地段，商住公寓的租金也會因其知名度、物業(yè)配套的不同而有所區(qū)別。
物業(yè)費用更是千差萬別，最低的每平方米不到3元人民幣，最高的卻在10元以上，其物業(yè)配套設施及功能也會有所差別。企業(yè)主可根據(jù)自己的辦公需要及資金實力做出選擇。
配套設施
品質較高的商住物業(yè)，其配套設施常常會與寫字樓不相上下，如配有防火通道、單元內的噴淋器的安全防火系統(tǒng)及抗震設計，并且金融、票務、郵政、會議、洗衣等商務配套服務齊全，以及智能化網(wǎng)絡通信設備及充足的車位。在資金允許的情況下，選擇設施盡量完善的商住公寓，將使日常的工作更加安全高效。
企業(yè)性質
商住兩用公寓如果沒有劃分商務辦公區(qū)及居住區(qū)，就要考慮辦公是否擾民的問題，相關部門對不同性質的公司也有不同的待遇。出入人員比較固定的科技研發(fā)類公司在營業(yè)執(zhí)照審批上比較容易，而商貿類公司則因擾民的可能性較大，辦照時需要持有不擾民的相關證明。而餐飲、歌舞、娛樂、網(wǎng)吧以及生產加工制造類企業(yè)則不具備租用商住公寓的資格。
業(yè)內人士認為通過專業(yè)經(jīng)紀機構租用商住公寓有一定優(yōu)勢。首先，他們可以為客戶核實公寓業(yè)主的身份，審核業(yè)主房產證或購房合同的真實性和有效性，避免出現(xiàn)“假房東騙租”的情況；其次，他們可以根據(jù)公司具體的經(jīng)營形式及經(jīng)營范圍幫助承租企業(yè)選擇適合租用的商住公寓，特別是那些需要在公寓大堂、樓層通道或公寓居室門口掛牌（標注銘牌）的企業(yè)，更要經(jīng)紀機構提供專業(yè)的資訊，因為不是所有的商住公寓都允許在上述地點掛牌的；再有，如果客戶選擇以租用公寓為經(jīng)營場所辦理工商執(zhí)照，很多專業(yè)經(jīng)紀機構還可以協(xié)助辦理。
匿名 2021-08-20 21:05
第一種商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業(yè)主的權益。商住混合對追求高舒適度的純居住業(yè)主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規(guī)及條例中，雖有關于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標準規(guī)定，住宅只需設消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動報警系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)。從建筑裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規(guī)范較住宅嚴格。因此，對于商住兩用樓，如果開發(fā)商對其規(guī)劃用途報建的是住宅，并按住宅消防標準審核，無疑是存在一定的消防隱患。第三，會給物業(yè)管理增加難度和成本，同時影響物業(yè)管理的品質，從面影響項目的品質，大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區(qū)要做小區(qū)配套，如幼兒園、國際學校、雙會所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。第四，選擇新型“商住兩用房”現(xiàn)在，市場上出現(xiàn)了新型“商住兩用房”。它避免了傳統(tǒng)的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業(yè)用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫字樓的標準，另外，彼此的電梯也是獨立運行的。一些有“商”有“住”的社區(qū)，在租售方面以“整層”為單位進行。這樣做，一方面寫字樓給公寓業(yè)主提供超值服務，另一方面公寓業(yè)主也給寫字樓提供了購買服務。希望能幫到你,以上價格來源于網(wǎng)絡，僅供參考，具體價格以購買時為準
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