搜索
4條回答
匿名 最佳答案
對于在不大的書房設計中，需要充分的利用到可以利用的空間，當書房中的地面無法進行再次設計時，就需要考慮到書房中的墻面，書房中的墻面空間可以采用嵌入式的設計形式，書柜嵌入到墻上，能夠滿足書房中對于書籍和業主對于喜愛的裝飾品的擺放。也可采用開放式的設計，使得整體空間更加美觀，讓書房中的設計更加合理。可以合理的利用地面。在書房的一個區域可以采用榻榻米的設計形式，由于榻榻米的高度較低，不會影響到整體書房的空間布局，同時榻榻米也可以滿足收納功能的需求。同時也可以讓書房瞬間成為可以小憩的休閑場所，讓10平方米的書房既有學習的區域又有可以休憩的場所。也可在地面設計一個地臺式的書房，地臺有儲物功能，同時可以在上方設計出一個書柜，地臺可以當做書桌，滿足了戶主學習與閱讀的需求。希望答案對你有幫助
匿名 2021-08-19 19:55
房產稅
(1)時間認定：2011年1月28日起購買的住房【解讀】：新購住房是指2011年1月28日起購買的住房，購房時間以購房合同最后一頁上打印的日期為準。
(2)繳納房產稅時間怎樣確定房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。【解讀】：看房產證上的日期，從第二個月開始計算，滿一年的按一年計算;不足一年時間的，按月計算。
(3)征收對象：本市居民二套房、非本市居民新購房【解讀】：征收對象具體包括兩類：一是本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);二是非本市居民家庭在本市新購的住房。
(4)界定三類免征對象A.對本市居民家庭換購住房給予優惠【解讀】：本市居民家庭原來已擁有一套唯一住房，因為改善居住條件而新購住房的，該居民家庭新購住房先按規定核定征免房產稅，當其在新購住房后的一年內出售家庭原有唯一住房的，對新購住房已按規定繳納的房產稅，可予退還。B.對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房需求給予優惠【解讀】：對本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。C.對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優惠【解讀】：對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優惠：一是，對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅。二是，對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產稅;持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。
(5)如何進行征免認定對于新購住房的，購房人在辦理房地產登記前，應按照地方稅務機關的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關信息的查詢結果。【解讀】：家庭成員情況：夫妻、未成年小孩，身份證、戶口本、出生證明、結婚證等;市房產交易中心出具的查詢單。具體申報流程、需要材料確認后馬上通知
(6)計稅依據：交易價格的70%稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率【解讀】：房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納;本市開展對部分個人住房征收房產稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;應納稅額=應稅面積×新購房單價×70%×稅率
(7)征稅面積如何計算對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。【解讀】：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。即，對本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米(含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算征收房產稅。本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積。【以一個三口之家的本市居民家庭(夫妻雙方加上未成年子女)為例】例①原有50平方米住房新購110平方米住房將這兩套住房面積合并計算后，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，全部住房面積未超出人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產稅。例②原有150平方米住房新購110平方米住房將這兩套住房面積合并計算后，該居民家庭全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，全部住房面積已超過人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該居民家庭新購住房中超出上述標準的部分面積(260平方米減去180平方米，即80平方米)須按規定繳納房產稅。例③原有250平方米住房新購110平方米住房由于該居民家庭原有人均住房面積達83.33平方米，已超過人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套住房的全部面積(即110平方米)，須按規定繳納房產稅。
匿名 2021-08-19 20:40
學生公寓設計說明：
1.設計作業的命題性質及規模該設計為一特殊的旅館設計，與正式的旅館相比，具有功能相對簡單，住戶比較固定等特點。規模要求為50標準間，總建筑面積3000平方米左右。
2.設計作業特征與要求：基本要求：擬興建一座規模為50標準間的留學生公寓，總建筑面積3000平方米左右。要求滿足留學生居住和學習生活的基本功能；注意建筑空間形態與周邊環境的協調關系；解決建筑布局與功能、場地環境的關系；處理好與歌樂山等外圍的景觀關系。面積指標：總建筑面積3000平方米左右；標準間40套左右，設衛生間，每套建筑面積約30平方米；套間10套左右，設衛生間，每套50平方米左右；接待會客廳100平方米；休息活動室100平方米；值班管理房100平方米；廚房及餐廳300平方米。
3.基地特征的說明：基地所在地：該基地位于校園內，與檔案館等建筑相鄰。基地地形特征：該基地為一西邊為弧線、東邊為三角折線的不規則四邊形。用地的高差近4米，為西北坡向，但坡地大都集中于東南角，場地的其余部分比較平坦。基地南邊與一道路相接，北邊為一道保坎，使基地與北邊的道路形成最大處達3米的高差。
4.設計說明：本設計的命題性質及基地的特征決定了在設計中要著重解決好的三個問題：
第一：如何處理好新建筑與大學校園內原有文脈的關系，也即與人文環境的關系；
第二：如何處理好新建筑的空間，使其符合留學生的生活、學習習慣，促進學生間的交流，也即如何形成良好的局部社會環境；
第三：如何處理好新建筑與歌樂山等景觀及基地地形的關系，也即與自然環境的關系。如何解決好這三個問題就成為了這個設計構思的主線。具體而言：首先，在設計中保留了東南角的竹林、現有的水池及大樹，并對目前的對外招待所餐廳所在小樓進行改建，此舉既節省施工量及資金，又達到延續一段歷史的作用——現有建筑物是對一段歷史的紀錄，不應被輕易的拋棄。與此同時，在設計新建筑的形體時注意了使其與周圍建筑在體量上不發生沖突，在保證不顯得過分低調之余，反映出追求秩序、內斂的傳統東方美學的審美情趣；在設計新建筑的立面時，則有意的參照了現有建筑的風格，并借用了校園內原有建筑物的符號。最終通過這些手段的使用完成了新建筑與人文環境的對話。其次，在設計中考慮到留學生，特別是來自西方的留學生，與傳統的東方人相比他們的生活方式中包含更多的交際活動，而同時對于學生來說就學業進行交流也顯得十分重要。故在新建筑中通過使用放大局部走道空間、設置活動平臺、觀景臺等手段為留學生提供了充分的交流空間。希望借此可以使建筑物發揮一定的社會向心功能，并最終可以促進留學生間這種特殊鄰里關系的發展。最后，對地形的有效利用也是著重考慮的一方面。這主要包括：
(1)利用北面道路與基地存在的高差，將基地向內挖入一部分，作為停車場，建筑也順勢形成了吊腳的形式。
(2)利用北邊道路與基地高差最大處達3米的特點，將廚房下挖1.5米后，在北邊設置廚房后勤入口，與南面的主入口一起，為不同人員的分流及理清流線提供了條件。
5.主要經濟指標：用地面積：3500平方米；總建筑面積：3053.6平方米；容積率：0.87各主要功能房面積：標準間：32.4*40=1296平方米；套間：64.8*9=583.2平方米；管理：99.36平方米；門廳、會客：174.96平方米；廚房：211.68平方米；會議、活動：155.52平方米；餐廳：155.52平方米。
相關問題
微信客服
小程序
營業執照