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  匿名 最佳答案

  尾房即那些在樓盤(pán)項(xiàng)目中已進(jìn)入銷(xiāo)售最后階段的少部分剩余房屋尾房不等于“差房子”尾房容易給人的直觀感覺(jué)就是“被人挑到最后剩下的”，賣(mài)不出去的差房子。而實(shí)際上留到最后的不一定就是不好的。有很多尾房極有可能是一些比前期推出的還要好的房子，假如認(rèn)為尾房就是差房子，那您可能會(huì)錯(cuò)過(guò)一些極具投資價(jià)值的“寶屋”。買(mǎi)尾房需要關(guān)注的事項(xiàng):
  1、弄清尾房形成的原因尾房大致可分為三大類(lèi)：一類(lèi)是有問(wèn)題賣(mài)不出去的尾房，如：朝向差、樓層差、景觀不理想、戶型不合理、手續(xù)不全等。二是另有用途或沒(méi)打算賣(mài)出去的尾房，如：開(kāi)發(fā)商留作自用，開(kāi)發(fā)商留作日后出租等。三是樓盤(pán)本身沒(méi)有問(wèn)題，但在銷(xiāo)售開(kāi)始階段沒(méi)有獲得市場(chǎng)認(rèn)可，后期便承受了很大的銷(xiāo)售壓力，從而形成尾房。買(mǎi)尾房要認(rèn)真區(qū)分尾房、爛尾房和通常空置房，購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)、客觀判斷開(kāi)發(fā)實(shí)力、項(xiàng)目?jī)r(jià)值、未來(lái)居住環(huán)境及問(wèn)題，從而可以有效防止購(gòu)到“爛尾房”。
  2、別被低價(jià)沖昏頭腦在挑選尾房的過(guò)程中，要認(rèn)真比較，擇優(yōu)購(gòu)買(mǎi)，切不可只圖價(jià)格上的優(yōu)惠而放過(guò)真正的實(shí)惠。要通過(guò)多方面的考察和權(quán)衡，防止購(gòu)買(mǎi)建造質(zhì)量差或缺乏具有競(jìng)爭(zhēng)力的過(guò)于落后的物業(yè)。在驗(yàn)收住宅時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查住宅設(shè)備、設(shè)施，正常了才可簽字認(rèn)可。尾房在售出時(shí)，項(xiàng)目整體可能已經(jīng)售出多時(shí)，相距政策法規(guī)的保修期可能所剩無(wú)幾，購(gòu)房者切不可掉以輕心，應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商簽署相關(guān)文件以防保修期內(nèi)不保修，或出問(wèn)題后賣(mài)方和物管單位可能拒絕承擔(dān)責(zé)任，一定不能購(gòu)買(mǎi)超過(guò)保修期的房產(chǎn)。
  3、尾房證件、手續(xù)信息應(yīng)該重視尾房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)尤為重要。業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)買(mǎi)尾房首先要確定房子的銷(xiāo)售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了。購(gòu)買(mǎi)前要先向銷(xiāo)售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷(xiāo)售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；假如是拍賣(mài)房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等。此外，最好再多詢問(wèn)一下該樓盤(pán)的業(yè)主對(duì)該房的評(píng)價(jià)，多方面考察核實(shí)房子的品質(zhì)，再?zèng)Q定購(gòu)買(mǎi)與否。

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  匿名 2021-08-20 07:44

  北京房?jī)r(jià)不限購(gòu)，“不限購(gòu)房屋”的意思則主要是指的是商業(yè)用房，即酒店式公寓、商鋪、寫(xiě)字樓等產(chǎn)品。商業(yè)用房的土地使用年限為40-50年，商品房的土地使用年限從開(kāi)發(fā)商獲得土地的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，住房限購(gòu)令是國(guó)家為了調(diào)控房?jī)r(jià)、控制過(guò)度投資房地產(chǎn)市場(chǎng)而出臺(tái)的一項(xiàng)政策，并且隨著最近貨幣政策的寬松，將給剛需購(gòu)房者帶來(lái)更多福利。

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  匿名 2021-08-20 08:20

  最好的方法就是買(mǎi)尾房或者特價(jià)房。細(xì)心的買(mǎi)家就能夠發(fā)現(xiàn),不少樓盤(pán)都會(huì)階段性地推出某些優(yōu)惠單位,例如清尾貨時(shí)的優(yōu)惠等,有時(shí)候以一口價(jià)的形式出現(xiàn),頗為實(shí)惠。一直以來(lái),尾房給人的直觀感覺(jué)就是“被人挑到最后剩下的”,而事實(shí)卻并非如此。專(zhuān)家認(rèn)為,當(dāng)商品住宅的銷(xiāo)售量達(dá)到80%以后,開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利,因此通常就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段,此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠。就是買(mǎi)的時(shí)候要關(guān)注看看是否有質(zhì)量問(wèn)題。

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